فایل بررسی تحلیل پیامدهای صدور سند اماکن روستایی

توضیحات تکمیلی

فایل بررسی تحلیل پیامدهای صدور سند اماکن روستاییاین پایان نامه در قالب فرمت word قابل ویرایش ، آماده پرینت و ارائه به عنوان پروژه پایانی میباشد چکیده فضاهای روستایی بخشی از جوامع انسانی هستند و توسعه پایدار و یکپارچه ملی معطوف به توسعه پایدار در سطح منطقه­ای، شهری و روستایی است. در همین راستا برنامه دوم، سوم و چهارم توسعه اقتصادی، اجتماعی، و فرهنگی، عمران روستایی را یکی از اهداف خود قرار داده و برای رسیدن به آن یکی از راهکارهای اجرایی را صدور سند اماکن روستایی در نظر گرفته است. صدور سند بر اساس تقاضاي جمعي روستاييان و برداشت نقشه تفكيكي روستا با مشخصات ثبتي، تحديد حدود و تعيين مالكيت قانوني املاك صورت مي گيرد. تحقیق حاضر از نظر هدف کاربردی و مبنای روش آن توصیفی – تحلیلی است. جامعه آماری این تحقیق شامل روستاهای بخش مرکزی شهرستان رشت است که طی سالهای 90-1375 اقدام به صدور سند برای آنها شده است که بر این اساس از مجموع روستاهای بخش مرکزی شهرستان رشت تعداد 20 روستا تاکنون از این مزیت برخوردار شده و با توجه به موضوع تحقیق، روستاهایی که از زمان صدور سند آنها حدود 5 سال گذشته انتخاب شده که شامل 10 روستا می­باشد. حجم نمونه با استفاده از جدول استاندارد شده مورگان 375 پرسش­نامه تعیین و به روش نمونه گیری تصادفی- سهمیه­ای توزیع آنها صورت گرفته است. متغیرهای تحقیق شامل صدور سند مالکیت به عنوان متغییر مستقل و اثرات اقتصادی، اجتماعی، کالبدی و مدیریتی به عنوان متغیر وابسته می­باشند. همچنین در این پژوهش روایی پرسش­نامه از طریق نظر متخصصان و کارشناسان امر و پایایی پرسش­نامه با استفاده از آزمون آلفای کرونباخ در بخش اثرات اقتصادی، اجتماعی، کالبدی و مدیریتی بدست آمده است. نتایج این پژوهش حاکی از آن است که صدور سند اماکن روستاییاز نظر ساکنان مناطق روستایی در زمینه­های اقتصادی، اجتماعی و کالبدی موفق بوده و نتایج خوبی را بهمراه داشته است. اين طرح هم چنین در برگيرنده مجموعه فعاليت­هاي حقوقي و فني تهيه و تنظيم مدارك و نقشه‌هاي لازم جهت صدور اسناد اماكن روستايي است. واژگان كليدي: مالکیت، سند، ثبت، مسکن روستایی، توسعه روستایی، بخش مرکزی، شهرستان رشت. فهرست مطالب عنوان صفحه چکیده ............................................... 1 مقدمه................................................ 2 فصل اول: کلیات تحقیق 1- 1. بیان مسئله 4 1-2. اهمیت وضرورت تحقیق 5 1-3. اهداف 6 1-4. سوالات تحقیق 6 1-5. فرضیهها 7 1-6 . روش تحقیق و مراحل آن 7 1-6-1 . روش تحقیق 7 1-6-2 . مراحل تحقیق 7 1-6-2 -1 . مرحله جمع آوری دادهها و اطلاعات 7 1-6-2-2 . مرحله سازماندهی وطبقه بندی اطلاعات 8 1-6-2-3 . مرحله تجزیه و تحلیل اطلاعات 8 1-7 . جامعه آماری، حجم نمونه ومتغیرهای تحقیق 8 1-8 . پیشینه تحقیق 10 1-8-1. پیشینه تحقیق در زمینه تجارب جهانی 10 1-8-2. سابقه صدور سند در کشور 12 1-9. محدوده مورد مطالعه 14 10-10. محدودیت ها وتنگناهای تحقیق 14 1-11. واژهها و مفاهیم 15 فصل دوم: روش شناسی وتکنیک های تحقیق 2-1. توسعه روستایی 19 2-2. راهبردهای توسعه روستایی 21 2-3. اهدف و ضرورتهای توسعه روستایی 22 2-4. اهداف توسعه روستایی 26 2-5. سابقه صدور سند 27 2-5-1. سابقه صدور سند در جهان 27 2-5-2. صدور سند روستایی در ایران 34 2-5-2-1. ملاحظات و مصوبات قانونی طرح صدور سند روستایی در ایران 34 2-5-2- 2. نظام مدیریت و برنامهریزی توسعه و عمران روستاهای کشور و اهداف آن 36 2-6 . نظام مدیریت املاک روستایی کشور از روزگار باستان تا دوره معاصر 37 2-7. بازتابها واثرات صدور سند 41 2-7-1. اثرات اجتماعي - اقتصادي 41 2-7-2. اثرات كالبدي 41 2-7-3. اثرات مديريتي - نهادي 41 فصل سوم: ویژگیهای جغرافیایی 3-1. ویژگیهای طبیعی 43 3-1-1. موقعیت جغرافیایی بخش مرکزی رشت 43 3-1-2 .زمین شناسی 44 3-1-3. توپوگرافی 47 3-1-4. اقلیم 49 3-1-4-1. طبقه بندی اقلیمی محدوده مورد مطالعه 50 3-1-5 . پوشش ابری 50 3-1-6 . فشار وباد 51 3-1-7 . منابع آب منطقه 52 3-1-7-1. آب های سطحی 52 3-1-7-2. آبهای زیر زمینی 52 3-1-8 . خاک 55 3-1-9. پوشش گیاهی 57 3-2. ویژگیهای جمعیتی واجتماعی 59 3-2-1. پیشینه تاریخی محدوده مورد مطالعه 59 3-2-2 . تعداد، توزیع و تراکم خانوار، جمعیت، بعد خانوار و تحولات آن................................................. 61 3-2-3. ترکیب جنسی 60 3-2-4. ترکیب سنی 60 3-2-5. مهاجرت 61 3-2-6. میزان سواد 62 3-2-7. رشد جمعیتی 63 3-2-8. ویژگیهای اقتصادی 64 3-2-8-1. اشتغال 64 3-2-8-2 . توزیع شغلی 65 فصل چهارم: یافته‎های تحقیق 4-1. پيشينه محتوايي طرح صدور سند روستايي در ايران 77 4-2. یافته های توصيفي 82 4-2-1 مشخصات فردي و عمومی پاسخگويان 83 4-2-2. اثرات اقتصادی صدور سند روستایی 91 4-2-3 . بررسی اثرات اجتماعی صدور سند روستایی 105 4-2-4. بررسی اثرات کالبدی صدور سند روستایی 122 4-2-5. بررسی اثرات مدیریتی صدور سند روستایی(ویژه مدیر روستا) 129 4-3. يافته هاي تحليلي 133 فصل پنجم: نتیجه گیری و پیشنهادات 5-1. نتیجه گیری 139 5-2. پيشنهادها 139 فهرست جداول عنوان صفحه جدول 1-1 . روستاهای مشمول سند بخش مرکزی شهرستان رشت 9 جدول 1-2. روستاهای نمونه مشمول سند بخش مرکزی شهرستان رشت 10 جدول 3-1. تقسیمات سیاسی بخش مرکزی شهرستان رشت 43 جدول 3-2 ایستگاه های هواشناسی واقع در بخش مرکزی رشت 49 جدول 3-3- متوسط باران –دما و رطوبت ایستگاه رشت 50 جدول 3-4 .جمعیت، تعداد خانوار و بعد خانوار به تفکیک بخش و دهستان طی سالهای1375-1385-1390بخش مرکزی رشت 60 جدول3-5 . ترکیب جنسی محدوده مورد مطالعه 60 جدول 3-6 جمعیت باسواد ودرصد باسوادی در بخش مرکزی شهرستان رشت 63 جدول 3-7 جمعیت محدوده مورد مطالعه 63 جدول 3-8 سطح زیر کشت –تولید وعملکرد درهکتار محصولات کشاورزی 67 جدول 3-9. سطح زیر کشت وتولید انواع محصولات باغی محدوده مورد مطالعه 68 جدول 3-10. تعداد روستاهای دارای برق به تفکیک دهستان 71 جدول 3-11. تعداد روستاهای دارای آب به تفکیک دهستان 71 جدول 3-12. تعداد روستاهای برخوردار از مخابرات و ارتباطات به تفکیک دهستان در بخش مرکزی شهرستان رشت 71 جدول 3-13 تعداد روستاها براساس نوع راههای ارتباطی به تفکیک دهستان 72 جدول 3-14. تعداد، درصد و سرانه خدمات بهداشتی و درمانی بخش به تفکیک دهستان 73 جدول 3-15. تعداد مراکز آموزشی در مقاطع مختلف بخش به تفکیک دهستان 73 جدول 3-16. تعداد و درصد مراکز فرهنگی و مذهبی بخش به تفکیک دهستان 74 جدول 3-17. تعداد، مراکز اداری بخش به تفکیک دهستان 74 جدول 3-18. تعداد مراکز ورزشی بخش به تفکیک دهستان 75 جدول 4-1 روند صدور سند اماكن روستايي استان گيلان به تفكيك شهرستان 79 جدول 4-2 روند صدور سند اماكن روستايي شهرستان رشت 80 جدول 4-3 روند صدور سند اماكن روستايي بخش مركزي شهرستان رشت 82 جدول 4-4. تركيب پاسخگويان بر حسب جنس 83 جدول 4-5. مشخصات جامعه آماری بر اساس سن افراد پاسخگو 84 جدول 4-6. مشخصات جامعه آماری بر اساس تاهل افراد پاسخگو 85 جدول 4-7. مشخصات جامعه آماری بر اساس بعد خانوار 86 جدول 4-8. مشخصات و جامعه آماری براساس وضعیت سواد افراد پاسخگو 87 جدول 4-9. مشخصات و جامعه آماری براساس میزان تحصیلات افراد پاسخگو 88 جدول 4-10. مشخصات جامعه آماری براساس وضعییت شغلی افراد پاسخگو 88 جدول 4-11. مشخصات جامعه آماری براساس نوع شغل افراد پاسخگو 89 جدول 4-12. مشخصات جامعه آماری براساس محل تولد افراد پاسخگو 90 جدول 4-13. مشخصات جامعه آماری براساس محل سکونت افراد پاسخگو 90 جدول 4-14. میزان تاثیر صدور سند در ایجاد اشتغال 92 جدول 4-15. میزان تاثیر صدور سند در افزایش درآمد روستاییان 93 جدول 4-16. میزان تاثیر صدور سند در افزایش کارگاههای تولیدی 94 جدول 4-17. میزان تاثیر صدور سند در افزایش کارگاههای خدماتی 95 جدول 4-18. میزان تاثیر صدور سند در افزایش میزان سرمایه گذاری در بخش خصوصی 96 جدول 4-19. میزان تاثیر صدور سند در استفاده از تسهیلات بانکی 98 جدول 4-20. میزان تاثیر صدور سند روستایی در جذب اعتبارات دولتی 99 جدول 4-21 میزان تاثیر صدور سند روستایی در افزایش بهای زمین در داخل بافت روستا 100 جدول 4-22. میزان تاثیر صدور سند روستایی در افزایش بهای مسکن 101 جدول 4-23. میزان تاثیر صدور سند روستایی بر حجم گردش مالی(مبادله پول)در روستاها 102 جدول 4-24 تاثیر صدور سند روستایی در تغییر ارزش زمین از مصرفی به مبادلهای 103 جدول 4-25. تاثیر صدور سند روستایی بر رشد اقتصادی وعمران وآبادی روستا 104 جدول 4-26. تاثیر صدور سند روستایی در افزایش روحیه همکاری و مشارکت روستاییان 106 جدول 4-27. ارزیابی چگونگی پیگیری دهیار روستا در خصوص صدور سند روستایی 107 جدول 4-28. میزان نقش صدور سند روستایی درتسریع رفع مشکلات ومعضلات روستاییان 108 جدول4-29. میزان استفاده از نیروهای بومی محلی در مراحل صدور سند روستایی 109 جدول 4-30. تاثیر صدور سند روستایی در تقویت هویت اجتماعی روستاییان 110 جدول4-31. میزان مشارکت اعضای شورای اسلامی روستادر مراحل صدور سند روستایی 111 جدول 4-32. میزان همکاری نهادها وادارات دولتی در مراحل صدور سند روستایی 112 جدول 4-33. میزان تاثیر صدور سند روستایی در افزایش رفاه اجتماعی 113 جدول 4-34. میزان تاثیر صدور سند درجلوگیری از مهاجرت روستائیان به شهر 114 جدول 4-35. میزان تاثیر صدور سند روستایی در تحکیم روابط خویشاوندی 115 جدول 4-36. میزان تاثیر صدور سند روستایی در مهاجرت از شهر به روستا 116 جدول4 -37. میزان تاثیر صدور سند روستایی در مراجعه روستاییان به خویشاوندان جهت ضمانت ووثیقه 117 جدول 4-38. میزان تأثیر صدور سند روستایی در مراجعه خویشاوندان به نزد روستائیان جهت ضمانت ووثیقه 118 جدول 4-39 . میزان تاثیر صدور سند روستایی در فروش واحدهای روستایی 119 جدول 4-40. میزان تاثیر صدور سند روستایی در کاهش جرایم اختلافات ملکی درروستا 120 جدول 4-41. میزان تاثیر صدور سند روستایی در کاهش میزان طلاق به واسطه اختلافات ملکی درروستا 121 جدول 4-42. میزان تاثیر صدور سند روستایی در افزایش اجاره بها واحدهای مسکونی وتجاری 122 جدول 4-43. میزان تاثیرصدور سند روستایی در تغییرات کالبد 123 جدول 4-44. میزان تاثیر صدور سند روستایی در افزایش کیفیت بنا 124 جدول 4-45. میزان تاثیر صدور سند روستایی در جلوگیری از تخریب اراضی کشاورزی 125 جدول4-46. میزان تاثیر صدور سند روستایی در احداث واحدهای مسکونی وتجاری 126 جدول4-47. میزان تاثیر صدور سند روستایی در ایجاد فضای سبز 127 جدول 4-48. میزان تاثیر سند روستایی در افزایش سطح زیر بناء واحدهای مسکونی 128 جدول4-49. میزان تاثیر صدور سند روستایی در ایجاد محیطی مناسب جهت سکونت 129 جدول 4-50. میزان تاثیرصدور سند در ثبت تعداد معاملات انجام شده درروستا 130 جدول 4-51. میزان تاثیرصدور سند در تهیه اطلاعات ملکی درروستا 131 جدول4-52. میزان تاثیرصدور سند در جلب اعتماد روستائیان به بنیاد مسکن 132 جدول 4-53. میزان تاثیرصدور سند در سرعت بخشیدن به اجرای طرح های عمرانی 133 فهرست اشکال عنوان صفحه شکل 2-1. تقسیم بندی دوره های مختلف نظام مدیریت روستایی کشور 37 شکل 3-1 . نقشه موقعیت جغرافیایی بخش مرکزی شهرستان رشت 44 شکل 3-2 . نقشه زمین شناسی بخش مرکزی شهرستان رشت 46 شکل 3-3 . نقشه توپوگرافی بخش مرکزی رشت 48 شکل 3-1 نمایی از آبندان عمومی در دهستان لاکان -روستای سقالکسار 53 شکل 3-4 نقشه شبکه آب بخش مرکزی رشت 54 شکل 3-6 نقشه پوشش گیاهی بخش مرکزی شهر رشت 58 شکل 3-2- نمایی از باغات چای در دهستان لاکان –روستای نارنج کل 68 شکل 3-3- محصولات باغی در دهستان لاکان- روستای نارنج کل 69 شكل 4-1. درصد تركيب پاسخگويان بر حسب جنس 83 شکل 4-2. مشخصات جامعه آماری بر اساس سن افراد پاسخگو 84 شکل 4-3. مشخصات جامعه آماری بر اساس تاهل افراد پاسخگو 85 شکل 4-4. مشخصات جامعه آماری بر اساس بعد خانوار 86 شکل 4-5. مشخصات و جامعه آماری براساس وضعیت سواد افراد پاسخگو 87 شکل 4-6. مشخصات و جامعه آماری براساس میزان تحصیلات افراد پاسخگو 88 شکل 4-7. مشخصات جامعه آماری براساس وضعییت شغل افراد پاسخگو 89 شکل 4-8. مشخصات جامعه آماری براساس نوع شغل افراد پاسخگو 89 شکل 4-9. مشخصات جامعه آماری براساس محل تولد افراد پاسخگو 90 شکل 4-10. مشخصات جامعه آماری براساس محل سکونت افراد پاسخگو 91 شکل 4-11. میزان تاثیر صدور سند در ایجاد اشتغال 92 شکل 4-12. میزان تاثیر صدور سند در افزایش درآمد روستاییان 93 شکل4-13. میزان تاثیر صدور سند در افزایش کارگاههای تولیدی 95 شکل 4-14. میزان تاثیر صدور سند در افزایش کارگاههای خدماتی 96 شکل 4-15. میزان تاثیر صدور سند در افزایش میزان سرمایه گذاری در بخش خصوصی 97 شکل 4-16. میزان تاثیر صدور سند در استفاده از تسهیلات بانکی 98 شکل 4-17. میزان تاثیر صدور سند روستایی در جذب اعتبارات دولتی 99 شکل 4-18. میزان تاثیر صدور سند روستایی در افزایش بهای زمین در داخل بافت روستا 100 شکل 4-19. میزان تاثیر صدور سند روستایی در افزایش بهای مسکن 101 شکل 4-20. میزان تاثیر صدور سند روستایی بر حجم گردش مالی(مبادله پول)در روستاها 102 شکل 4-21. تاثیر صدور سند روستایی در تغییر ارزش زمین از مصرفی به مبادلهای 104 شکل 4-22. تاثیر صدور سند روستایی بر رشد اقتصادی وعمران وآبادی روستا 105 شکل 4-23. تاثیر صدور سند روستایی در افزایش روحیه همکاری و مشارکت روستاییان 106 شکل 4-24. ارزیابی چگونگی پیگیری دهیار روستا در خصوص صدور سند روستایی 107 شکل 4-25. میزان نقش صدور سند روستایی درتسریع رفع مشکلات ومعضلات روستائیان 108 شکل 4-26. میزان استفاده از نیروهای بومی محلی در مراحل صدور سند روستایی 109 شکل 4-27. تاثیر صدور سند روستایی در تقویت هویت اجتماعی روستاییان 110 شکل4-28. میزان مشارکت اعضای شورای اسلامی روستادر مراحل صدور سند روستایی 111 شکل4-29. میزان همکاری نهادها وادارات دولتی در مراحل صدور سند روستایی 112 شکل4-30. میزان تاثیر صدور سند روستایی در افزایش رفاه اجتماعی 113 شکل 4- 31. میزان تاثیر صدور سند درجلوگیری از مهاجرت روستائیان به شهر 114 شکل 4-32. میزان تاثیر صدور سند روستایی در تحکیم روابط خویشاوندی 115 شکل4-33. میزان تاثیر صدور سند روستایی در مهاجرت از شهر به روستا 116 شکل 4-34. میزان تاثیر صدور سند روستایی در مراجعه روستاییان به خویشاوندان جهت ضمانت ووثیقه 117 شکل 4-35. میزان تاثیر صدور سند روستایی در مراجعه خویشاوندان به نزد روستائیان جهت ضمانت ووثیقه 118 شکل 4-36. میزان تاثیر صدور سند روستایی در فروش واحدهای روستایی 119 شکل 4-37. میزان تاثیرصدور سند روستایی در کاهش جرایم اختلافات ملکی درروستا 120 شکل 4-38. میزان تاثیر صدور سند روستایی در کاهش میزان طلاق به واسطه اختلافات ملکی درروستا 121 شکل 4-39. میزان تاثیر صدور سند روستایی در افزایش اجاره بها واحدهای مسکونی وتجاری 122 شکل 4-40. میزان تاثیرصدور سند روستایی در تغییرات کالبدی 123 شکل 4-41. میزان تاثیر صدور سند روستایی در افزایش کیفیت بنا 124 شکل4-42. میزان تاثیر صدور سند روستایی در جلوگیری از تخریب اراضی کشاورزی 125 شکل 4-43. میزان تاثیر صدور سند روستایی در احداث واحدهای مسکونی وتجاری 126 شکل 4-44. میزان تاثیر صدور سند روستایی در ایجاد فضای سبز 127 شکل4-45. میزان تاثیر سند روستایی در افزایش سطح زیر بناء واحدهای مسکونی 128 شکل 4-46. میزان تاثیر صدور سند روستایی در ایجاد محیطی مناسب جهت سکونت 129 شکل 4-47. میزان تاثیرصدور سند در ثبت تعداد معاملات انجام شده درروستا 130 شکل 4-48 میزان تاثیرصدور سند در تهیه اطلاعات ملکی درروستا 131 شکل 4-49. میزان تاثیرصدور سند در جلب اعتماد روستائیان به بنیاد مسکن 132 شکل 4-50. میزان تاثیرصدور سند در سرعت بخشیدن به اجرای طرح های عمرانی 133