کتاب بایدها و نبایدهای تنظیم وکالتنامه

توضیحات تکمیلی

کتاب بایدها و نبایدهای تنظیم وکالتنامهآنچه در کتاب ” باید ها و نباید های تنظیم وکالتنامه ” ( خرید و فروش ملک ) می خوانیم : مقدمه بخش اول : اصول اولیه تنظیم وکالتنامه فروش ۱ – وکیل و موکل چه شرایطی باید داشته باشند ؟ ۲ – چه مدارکی مورد نیاز است ؟ بخش دوم : چند نوع وکالتنامه داریم ؟ ۱ – وکالت بلاعزل ۲ – وکالت ساده ۳ – وکالت تام الاختیار ۴ – وکالت دادگستری بخش سوم : حدود اختیارات وکیل الف – اختیاراتی که اگر بدهیم ضرر می کنیم ب – اختیاراتی که اگر ندهیم کارمان انجام نمی شود بخش چهارم : خطرات خرید و فروش وکالتی تعریف راه حل : بخش پنجم : مهم ترین نکات معامله وکالتی در قسمتی از این کتاب آمده : برخلاف تصور بسیاری از اشخاص وقتی شخصی ملکی را بصورت وکالتی به دیگری می فروشد حتی اگر وکالت تام الاختیار و بلاعزل به خریدار بدهد تنظیم این نوع وکالتنامه موجب از بین رفتن حق وی برای فروش ملک به شخص دیگر نمی شود و می تواند آن ملک را به شخص دیگری هم بفروشد که این عمل جرم محسوب می شود و می توان به جرم انتقال مال غیر ازفروشنده شکایت کرد . د- اگر شخصی بوکالت ازدیگری ملکی را می فروشد و ما در مقام خریدار هستیم این ریسک وجود دارد که بعدا شخص مالک و شخصی که برای فروش ملک خود وکالت داده منکر وجود مبایعه نامه تنظیمی شود. راه حل : برای کاهش ریسک خطرات فوق لازم است که در وهله اول خریدار در اسرع وقت، امور اداری را پیگیری و اقدام به تنظیم سند { قطعی } رسمی در دفترخانه اسناد رسمی بنام خود نماید و بسیار مهم است که همزمان با گرفتن وکالت با فروشنده مبایعه نامه تنظیم شود تا اگر اتفاقی برای فروشنده افتاد مدرک مالکیت در قبال ورثه و اشخاص مدعی داشته باشد و حتی الامکان سعی شود این مبایعه نامه در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود.