طرح بهسازي و نوسازي بافت فرسوده شهر گرگان

توضیحات

طرح بهسازي و نوسازي بافت فرسوده شهر گرگان
۲-۴ بررسی ویژگی‌های اجتماعی و فرهنگی
۲-۴-۱ شناخت انتشار اجتماعی ساکن در محدوده مطالعاتی
۲-۴-۲ ویژگی‌های فرهنگی
محلات بافت قدیم (بنه A)
بنه B (محله امام‌زاغه)
محلات حاشیه کمربندی (بنه C)
نقاط مسئله‌دار بافت فرسوده شهر گرگان
۲-۴-۳ ساختار فرهنگی ساکنان
۲-۴-۴ نقش فعالیت‌های فرهنگی موجود در وضعیت اجتماعی و فرهنگی محدوده مورد مطالعه
۲-۴-۵ نقش محدوده مطالعاتی در توسعه اجتماعی منطقه تاریخی
۲-۴-۶ تأثیر محدوده مطالعاتی در دانش‌افزایی و رفتار شهروندی
۲-۴-۷ میزان مشارکت مردمی برای اجرای طرح
۲-۴-۸ بررسی ویژگی‌های اجتماعی و جمعیتی محدوده مطالعاتی
۲-۴-۹ ویژگی محدوده مطالعاتی از نظر کار، شهر و منطقه تاریخی
۲-۴-۱۰ چگونگی ترکیب جمعیت در محدوده مطالعاتی
۲-۴-۱۰-۱ ترکیب جمعیتی ساکن در محدوده
۲-۴-۱۰-۲ بعد خانوار
۲-۴-۱۰-۳ مطالعه ترکیب سنی و جنسی جمعیت و نحوه توزیع
۲-۴-۱۰-۴ وضعیت مواد
۲-۴-۱۰-۵ مطالعه وضعیت اشتغال
۲-۴-۱۱ بررسی و تحلیل ساختار و روند جابجایی جمعیت در محدوده مورد مطالعه
۲-۴-۱۲ بررسی ویژگی‌های ناحیه
۲-۴-۱۳ بررسی ویژگی‌های ناحیه و ویژگی‌های اجتماعی-فرهنگی جمعیت ساکن در بلوک شهری
۲-۴-۱۴ بررسی کمبودها و نیازهای مربوط به خدمات شهری، بهداشت محیط
۲-۴-۱۵ بررسی و ارزیابی امکانات بخش فرهنگی و مشارکت مردم در حفاظت از محدوده تاریخی
۲- بررسی و شناخت وضع موجود
۳- شناسایی محدوده طرح
۴- بررسی ویژگی‌های جغرافیایی طرح
۴-۱- شناسایی بستر جغرافیایی طرح
۵- شناخت کلی بافت شهر
۵-۱- نسبت به بافت‌های اطراف
۶- بررسی و شناسایی معیار شاخص میراث فرهنگی وابسته به ویژگی‌ها و ظرفیت‌های طبیعی-جغرافیایی
۷-۲-۲-۲- مسکن و الگوهای محلی سکونت
۹-۲-۲-۲- ویژگی‌های بافت قدیم و فرسوده
۹- ویژگی‌های معماری بومی گرگان
۱۰- سیمای شهر
۱۱-۲-۲- شناخت پارامترهای جغرافیایی و طبیعی مؤثر بر شکل‌گیری کالبدی در محدوده مطالعاتی
۱۲- ویژگی‌های اقلیمی
۱۴-۲-۲- عوامل آلوده‌کننده زیست‌محیطی و مؤثر بر شکل‌گیری کالبدی در محدوده مطالعاتی
۱۴- نحوه جمع‌آوری آنها سطحی
۱۶- دفع فاضلاب
۱۷- عوامل آلودگی
۱۸- مضرات زیست‌محیطی
۱۹-۲-۲- جمع‌بندی (تأثیر ویژگی‌های جغرافیایی و طبیعی بر شکل‌گیری و تحول محدوده مطالعاتی)
۱۹-۲-۲- تحلیل اقلیمی
۲۰- آسایش
۲۱- ارتباط گرگان و ارتباط آن با ساختمان‌های شهر
۲۲- راهنمای طراحی اقلیمی و جهت استقرار ساختمان‌ها
۲۴- دستیابی به اهداف عمده اقلیمی
۱- بافت قدیم:
۱-۶-۱- کاربری اراضی موجود در بافت قدیم:
کاربری اراضی قدیم در محله‌های سرپیر و مهجهچه گران
کاربری اراضی موجود در محله‌های نبلندان، سرچشمه سبز مشهد، دروی، دوشنبه‌ای، چهارشنبه، دریانان
کاربری اراضی موجود در بافت محله‌ی میدان عباسیلی
کاربری اراضی فرسوده محله سرکریم
کاربری اراضی قدیم محله‌های شانزده قاسم و باغ پلنگ
کاربری اراضی قدیم در محله‌های باغ شاه، شرکت آراچه باغ، سلل
نقاط شاخص در بافت موجود
قدمت ابنیه موجود در بافت قدیم
کیفیت ابنیه موجود در بافت قدیم
نمای بناهای موجود در بافت قدیم
ساحات قطعات موجود در بافت قدیم (بررسی ریزدانه‌ای)
۲- بافت فرسوده:
۲-۶-۲- کاربری اراضی موجود در بافت فرسوده:
بافت حاشیه خیابان امام رضا
محله پشت سرخواجه
ثانی محله
بهبهداد محله فردوسی
بهبهداد محله سجادیه
محلات امام رضا غرب سرخواجه
مساحت قطعات موجود در بافت فرسوده و سجادیه
مساحت قطعات موجود در بافت امام رضا غرب سرخواجه
مساحت قطعات ثانی محلات ثانی فردوسی و سجادیه (تکرار شده چند بار)
مساحت قطعات موجود در بافت امام رضا غرب سرخواجه (ریزدانه‌ای)
۱. مساحت قطعات موجود در بافت محلات ثامن، محله فردوسی و سجادیه (بررسی ریزدانه‌گی)
۲. ارزیابی طرح تفصیلی در محدوده مطالعاتی
۲-۱. ارزیابی میزان استفاده از زمین (کاربری و فعالیت) و سرانه‌های خدماتی در طرح تفصیلی مصوب و میزان تحقق آن و مقایسه با سرانه‌های موجود در خدمات
کاربری اراضی در محدوده مطالعاتی به تفکیک نوع فعالیت
کاربری اراضی پیشنهادی طرح تفصیلی در محله مجتهد، ثامن و سرشور
کاربری اراضی پیشنهادی طرح تفصیلی در محله سبزه میدان، سرشور، ثامن، فردوسی، سجادیه، چهارشنبه
دیزباد
کاربری اراضی پیشنهادی طرح تفصیلی در محله عباسیان
کاربری اراضی پیشنهادی طرح تفصیلی در محله میرکریم
گزارش مرحله دو - مطالعات تفصیلی بخش کالبدی
کاربری اراضی پیشنهادی طرح تفصیلی در محله شادنه قاسم و باغ پلنگ
کاربری اراضی پیشنهادی طرح تفصیلی در محله باغشاه - شرکت تراوجه باغ - سهل
کاربری اراضی پیشنهادی طرح تفصیلی در بافت حاشیه خیابان امام رضا
کاربری اراضی پیشنهادی طرح تفصیلی در بافت غرب محله سرشور، خواجه
کاربری اراضی پیشنهادی طرح تفصیلی در بافت محله ثامن
کاربری اراضی پیشنهادی طرح تفصیلی در بافت محله فردوسی
کاربری اراضی پیشنهادی طرح تفصیلی در بافت محله سجادیه
فرآیند مطالعات طرح بهسازی و نوسازی بافت فرسوده و قدیمی شهر گرگان
ویژگی‌های بافت قدیم و فرسوده
جایگاه بافت قدیم در ارتباط با شهر گرگان
اقشار اجتماعی ساکن در محدوده مطالعاتی
ویژگی‌های فرهنگی بافت فرسوده گرگان
نقاط مسئله‌دار بافت فرسوده شهر گرگان
بررسی ویژگی‌های جمعیتی بافت فرسوده گرگان
تدوین ضوابط و مقررات تشویقی و حمایتی نوسازی و بهسازی
ارائه ضوابط مناسب با ویژگی‌های تجمیع و ویژگی‌های حوزه
ضوابط و مقررات مربوط به تجمیع پلاک‌ها و نحوه اعمال تراکم
ضوابط بلندمرتبه‌سازی و نحوه استقرار بنا
تهیه نمودار چوب‌خطی‌های حفاظت کالبدی و تعیین نوع اقدامات (مرمت، بهسازی، بازسازی، نوسازی)
ارائه پیشنهادات جامع در محدوده‌های بافت فرسوده شهر گرگان
ضوابط ساختمانی و توصیه‌های حفاظتی و احیاء در بافت قدیم
۲-۵ بررسی ویژگی‌های اقتصادی بافت فرسوده شهر گرگان:
۲-۵-۱ مقدمه
۲-۵-۲ متدولوژی مطالعه
۲-۵-۳ آشنایی با ساختار و عملکرد اقتصادی شهر گرگان
۲-۵-۴ آشنایی با ساختار و عملکرد اقتصادی بافت قدیمی و فرسوده شهر گرگان
۲-۵-۴-۱ بررسی موضوع اشتغال در کل بافت فرسوده
۲-۵-۴-۲ بررسی عملکرد کل بافت فرسوده از منظر طرح‌های بالادست
۲-۵-۴-۳ مشاهدات میدانی محاور از کل بافت فرسوده
۲-۵-۴-۴ بافت فرسوده - تاریخی
الف) بافت فرسوده
۲-۵-۴-۴-۱ توان اقتصادی از حیث سنجش توان مالی مالکان و ساکنین جهت مشارکت در نوسازی
۲-۵-۴-۴-۲ خانوارهای مورد آماری در بافت فرسوده - تاریخی نوسازی نشده
۲-۵-۴-۴-۳ خانوارهای مورد آماری در بافت قدیمی - تاریخی نوسازی نشده
۲-۵-۴-۴-۴ خانوارهای مورد آماری در بافت قدیمی - تاریخی نوسازی شده
۲-۵-۴-۵ کل هزینه در ریزپهنه‌های بافت
۲-۵-۴-۶ الگوی رفتاری و مشکلات موجود
۲-۵-۴-۷ بررسی املاک رهاشده
۲-۵-۵ جمع‌بندی ویژگی‌های بافت و چگونگی تعامل آن با ساختار و عملکرد شهر در رابطه با معیارهای انتخاب پروژه‌های پیشگام
۲-۵-۵-۱ تبیین کل علل و دلایل شناسایی شده، الگوی بودن رفتار، مسائل و مشکلات موجود
۲-۵-۵-۲ معیارهای انتخاب پروژه‌های پیشگام
۲-۵-۵-۳ معرفی پروژه‌های پیشگام
۱- نگاهی به ساختار اقتصادی بافت
۲- شالوده و تکیه‌گاه پروژه‌های پیشگام
۳- فرایند مراحل مطالعاتی برنامه‌های نوسازی
۴- شناخت و تعریف انواع پروژه‌ها
۴-۱- مشخصات فنی پروژه‌های پیشگام
۴-۲- برآورد هزینه ساخت پروژه‌های پیشگام
۴-۳- برآورد هزینه احداث پروژه‌های پیشگام
۵- میزان ریسک‌پذیری پروژه‌های پیشگام
۶- میزان سودآوری پروژه‌های پیشگام
۷- تعیین جریان‌های نقدی و غیرنقدی ورودی-خروجی و خالص پروژه‌های پیشگام
۸- محاسبه شاخص‌های مالی